Развод — это сложный и эмоционально насыщенный процесс, особенно если в паре есть совместное имущество, включая ипотечную квартиру. Вопрос о том, кто именно получит недвижимость после развода, часто оказывается одним из самых острых и вызывающих споры. Рассмотрим основные аспекты, которые влияют на решение этого вопроса согласно российскому законодательству и практике.
Что подразумевается под совместной ипотекой
Ипотечная квартира обычно становится собственностью через совместное или долевое владение супругов, если она приобретена в период брака и с использованием общих средств или по договоренности. Иногда собственником может выступать только один супруг, и ипотека оформлена только на него, а иногда оба выступают заемщиками. Важный момент – наличие у супругов соглашения или договоренности о порядке владения недвижимостью.
В соответствии с Семейным кодексом РФ при разводе учитывается равенство прав супругов на имущество, приобретенное во время брака. Имущество считается совместным, если оно было получено в браке за счёт общих средств. Или приобретено по совместной договоренности.
Принципы деления ипотечной квартиры при разводе
Деление имущества предполагает раздел квартиры с учётом долей каждого из супругов. Деление чаще сводится к определению долей каждого супруга и закреплению их прав в ЕГРН. В таком случае квартира остаётся в общей собственности с подтверждением долей каждого из супругов, а ипотека продолжает облагать обе стороны.
Другой распространённый способ — выкуп доли одного из супругов. Это предполагает, что один из супругов приобретает у другого его долю в квартире. При этом, оформив её в установленном законом порядке. Адвокат Москва или в любом другом российском городе сможет проконсультировать подробнее
Преимущества выкупа:
- Возможность оставить жильё за одним супругом и избавиться от совместных обязательств по ипотеке.
- Быстрый и менее затратный способ решения вопроса без судебных разбирательств.
Для осуществления выкупа необходимо:
- Провести оценку стоимости квартиры.
- Заключить договор купли-продажи или обмена долями.
- Оформить сделку у нотариуса или зарегистрировать в Росреестре.
- При необходимости — урегулировать вопрос с банком по ипотеке, который может потребовать одобрение сделки.
Важно учитывать, что кредитные обязательства по ипотеке остаются в силе. И новый владелец (выкупающий долю) также становится ответственным по ипотеке на приобретённую часть.
Что выбрать: деление имущества или выкуп доли
Выбор способа зависит от ситуации, целей сторон и условий ипотечного кредитования:
- Если супруги хотят сохранить квартиру в общей собственности и договориться о долях, предпочтительнее оформить их в виде совместной собственности с определёнными долями.
- Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой и избавиться от совместной ответственности, наиболее оптимально — купить у другого его долю и оформить переход права собственности.
Также важно учитывать, что в случае ипотеки, существует возможность договориться с банком о перераспределении обязательств. Иногда — досрочном погашении займа или рефинансировании.
Возможные сценарии:
- Один из супругов остаётся владельцем квартиры. Это возможно, если он оплачивает ипотеку, и право собственности оформлено на него. Тогда второй супруг может потребовать возмещения стоимости части квартиры или другого эквивалента.
- Продажа квартиры и раздел денег. Если супруги не могут договориться, суд может решить о продаже объекта и делении полученных средств пропорционально долям.
- Перекредитование или изменение условий ипотеки. В процессе развода возможно изменение условий кредита или оформление заемных обязательств на одного из супругов.
Ключевым фактором выступает конкретная ситуация. Например, есть ли договоренность между супругами, оформление собственности, наличие детей, финансовое положение и перспективы дальнейших отношений. Важно помнить, что суд в первую очередь руководствуется принципом защиты интересов несовершеннолетних и справедливого раздела имущества.
Кому достанется ипотечная квартира при разводе — зависит от ряда факторов. Например, таких как договоренности супругов, оформление собственности, участие в ипотечных обязательствах и интересы несовершеннолетних детей. Правильное оформление документов и профессиональная юридическая помощь помогают снизить риск конфликтов и обеспечить справедливое решение для обеих сторон.
Алекс Ш. (ГЛ)
