В соответствии с Гражанским кодексом Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.289) .
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общедолевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст.290).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и соразмерно со своей долей участвует
в расходах по его содержаниюи сохранению (ст. 210, 249) .
Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 года № 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» установлено, что оплата жилья в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников, включает в себя внесение платы:
а) за содержание жилья, которое состоит из: содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а так же технических помещений жилого дома; вывоза бытовых отходов; содержания придомовой территории.
Примерный перечень услуг, связанных с содержанием жилья и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья, утвержден инистерством промышленности Российской Федерации.
Распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода от 25.01.2005 № 190р утвержден Перечень услуг связанных с содержанием жилья и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья.
б) за ремон жилья, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, утвержден данным постановление.
В настоящее время в администрации города проробатывается вопрос о возможности освобождения от оплаты за лифт жителей первых этажей.
